那么杭州期货配资哪家好，上市银行“掌门人”去年的薪酬水平几何？
针对“保交楼”，最高法再次明确，在商品房已售难交付的债权纠纷中，应优先保障购房者权益。
3月8日上午，最高人民法院院长张军在十四届全国人大二次会议上作工作报告。2021年以来，部分房企相继发生债务危机，多地出现地产项目停工现象。报告表示，最高法为此出台司法解释，明确商品房已售难交付纠纷债权受偿顺序，优先保障购房群众权益；发出1号司法建议，推动健全合同网签备案与预告登记衔接机制、加强商品房预售资金监管、强化预售信息查询和购房风险提示，促进做实保交楼、防纠纷。
北京金诉律师事务所主任王玉臣对第一财经表示，虽然此前最高法已经出台相关解释确认了购房人的优先受偿权，但是在司法实践的过程中，不同法院对于司法解释的解读存在一定争议，现在最高法工作报告再次强调“保交楼”，明确在商品房已售难交付纠纷中优先保障购房群众权益，这对于处理后续各类纠纷可以起到一个重要的指导作用，体现出国家对于购房人相关权益的重视和保护。
近年来，房地产及建工领域的法律纠纷有增长趋势，若房地产公司资金链断裂，不足以支撑楼盘的后续开发，金融机构、购房者、施工总包方、供应商等都可能与房企产生债务问题，在司法实践中就会涉及受偿顺序问题。
王玉臣告诉记者，2023年之前，购房人的优先受偿权在法律或司法解释层面上并没有被明确，仅在一些个案指导中，最高法曾明确购房者的基本债权优先权，作为类似案件的参考。一般来说，购房者的基本债权，优先于施工方的工程款债权、优先于抵押权、优先于其他普通债权。
“但毕竟之前还没有上升到司法解释层面，所以在司法实践当中，并非完全按照这个标准操作。开发商的其他债权方，如银行、施工方等，他们和开发商的关系相对来说更为紧密，一旦开发商的资金状况出现异常，这类债权人就会先出手、先诉讼、先执行，而购房人的权益保护就相对滞后了。”王玉臣表示。
2023年4月20日，最高人民法院发布[法释〔2023〕1号]公告《关于商品房消费者权利保护问题的批复》，其中明确：“商品房消费者以居住为目的购买房屋并已支付全部价款，主张其房屋交付请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结前已实际支付剩余价款的，可以适用前款规定。”
此外，上述批复还明确：在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者主张价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权的，人民法院应当予以支持。
王玉臣表示，最高法出台司法解释后，购房者的优先权就更加明确了。
他建议，如购房者所买楼盘面临烂尾，业主应尽快通过政府信息公开申请、自查银行流水等多种方式核实项目的预售房款监管情况，若核实发现存在挪用预售资金、违规放贷等问题，可提起相关的查处申请。如果交房已经延期，还可以视情况提起逾期交房违约金的民事诉讼。如楼盘没有交付的可能，可起诉要求开发商解除合同，返还购房款并赔偿损失，但该路径可能会遭遇后续执行难的问题，必要的时候，可以申请开发商破产，在破产清算中行使购房者优先权。如果楼盘前景还不错，可以多方协商，推动开发商尽快完工交房。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。 如需获得授权请联系第一财经版权部：021-22002972或021-22002335；banquan@yicai.com。 文章作者
马一凡
相关阅读
央行拟设立保障性住房再贷款 一波楼市重磅政策将发布丨发布会纪要保障性住房再贷款规模3000亿元，利率1.75%，期限1年，可展期4次。
昨天 19:00
住建部：让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子打好商品住房项目保交房攻坚战，防范处置烂尾风险，推动项目按时保质交付，让老百姓按合同约定如期拿到验收合格的房子。
昨天 16:39
重要会议释放房地产利好，“保主体”与“保项目”双管齐下地方政府可收回、收购已出让的闲置存量住宅用地，帮助资金困难房企解困。
昨天 14:18
城改“黑洞”样本：近百个项目未完成回迁，购房十四年无法收房“作为一个因城中村改造而生的政府部门，我们为曾经的城改‘西安模式’骄傲，也切身感受着城改之痛。”
05-10 08:08
杭州楼市八年限购史终结，有中介称咨询量翻了一倍业内人士认为杭州期货配资哪家好，此次政策的最大亮点在于购置房产的非杭州户籍人员可申请落户，或将吸引三类人群购房。
05-09 19:11 一财最热 点击关闭